{"id":4842,"date":"2021-06-22T15:47:58","date_gmt":"2021-06-22T14:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.justavenda.pt\/?page_id=4842"},"modified":"2022-08-03T22:37:52","modified_gmt":"2022-08-03T21:37:52","slug":"regulamento-negociacao-particular-es","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.justavenda.pt\/es\/regulamento-negociacao-particular-es\/","title":{"rendered":"Regulamento Negocia\u00e7\u00e3o Particular – ES"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

T\u00e9rminos y Condiciones<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1. CONDICIONES GENERALES DE LA VENTA POR NEGOCIACIONES PARTICULARES<\/span><\/p>

1.1.<\/span> Para presentar sus propuestas a Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., los interesados lo har\u00e1n por escrito, utilizando el modelo de formalizaci\u00f3n de propuesta, con la identificaci\u00f3n \u201cPropuesta xxxxxx\u201d, de acuerdo con una de las siguientes normas<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>A trav\u00e9s del email, para <\/span>geral@justavenda.pt<\/span><\/a>;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>A trav\u00e9s de un sobre cerrado entregado en mano;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>A trav\u00e9s de un sobre cerrado enviado para la direcci\u00f3n de la oficina Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda.: Rua Fernando Namora, 4 – 6\u00baC, Ed\u00edficio Metropolitan Business Center, 2675-487 Odivelas.<\/span><\/p>

1.2.<\/span> <\/a>Las propuestas deber\u00e1n contener, para no ser excluidas, los siguientes elementos:<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Identificaci\u00f3n del licitador:<\/span><\/p>

a) <\/span>Nombre o denominaci\u00f3n social;<\/span><\/p>

b) <\/span>Direcci\u00f3n; <\/span><\/p>

c) <\/span>N\u00famero fiscal; <\/span><\/p>

d) <\/span>Tel\u00e9fono;<\/span><\/p>

e) <\/span>E-mail.<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Identificaci\u00f3n del (de los) Lote(s) y respectivo(s) valor(es) ofrecido(s), por extenso, en la moneda euros;<\/span><\/p>

\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Indicaci\u00f3n de que el licitador conoce y acepta las condiciones de venta<\/span><\/p>

1.3.<\/span> 1.3 Caso exista m\u00e1s de una oferta de igual valor para el bien en venta, se podr\u00e1 proceder para una licitaci\u00f3n entre los licitadores.<\/span><\/p>

1.4.<\/span> O Administrador da Insolv\u00eancia \/ Comiss\u00e3o de Credores reservam o direito de n\u00e3o adjudicar na eventualidade da melhor proposta n\u00e3o ser considerada como satisfat\u00f3ria.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

2. BIENES INMUBLES\/BIENES MUEBLES<\/span><\/p>

2.1.<\/span> El bien inmueble es vendido en su estado f\u00edsico y jur\u00eddico en el que se encuentra, libre de cargas o encargos, cuando ya hayan sido o\u00eddos los acreedores como garant\u00eda real sobre el bien, en los t\u00e9rminos del n\u00ba2 del art.164\u00ba del C\u00f3digo da Insolv\u00eancia y da Recupera\u00e7\u00e3o de Empresas (CIRE.<\/span><\/p>

2.2.<\/span> Los bienes muebles son vendidos en su estado f\u00edsico y jur\u00eddico en el que se encuentran, y no tienen ninguna garant\u00eda de funcionamiento\/piezas o montaje y transporte;<\/span><\/p>

2.3.<\/span> Los bienes en venta estar\u00e1n disponibles para su visita previa, en el panfleto y\/o \u00e1rea, en los d\u00edas indicados a dicho efecto, as\u00ed como a trav\u00e9s de citas a definir directamente con Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda.<\/span><\/p>

2.4.<\/span> Se supone que los interesados han inspeccionado el bien en causa y conocen sus caracter\u00edsticas, por lo que la subasta se declina de cualquier responsabilidad por su estado de conservaci\u00f3n o funcionamiento, as\u00ed como de cualquier descripci\u00f3n incorrecta o informaci\u00f3n que consta en el folleto y que pueda incurrir a error.<\/span><\/p>

2.5.<\/span> La Masa de Insolvencia o Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., no podr\u00e1n ser culpables de cualquier responsabilidad por descripciones incorrectas en el folleto que puedan incurrir a error, as\u00ed como alteraciones relativamente a la situaci\u00f3n jur\u00eddica del predio, o su licencia, que puedan cometerse futuramente y verse perjudicados por ley o por un acto administrativo.<\/span><\/p>

2.6.<\/span> No es asegurado que los bienes en venta tengan licencia de habitabilidad o de utilizaci\u00f3n, y, si la tiene, no es garantizado que dicha licencia sea integral y que se corresponda con la realidad material.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

3. PAGAMENTO DEL PRECIO<\/span><\/p>

3.1.<\/span> Con la propuesta:<\/span><\/p>

a) Cheque fianza en valor de 20%, a la orden de Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., que ser\u00e1 devuelto al adjudicatario en el momento de la adjudicaci\u00f3n.<\/span><\/p>

3.1.1.<\/span> Con la adjudicaci\u00f3n del inmueble, el adjudicatario pagar\u00e1:<\/span><\/p>

a) 20% del valor de la venta, a trav\u00e9s de un cheque emitido a la orden de la Masa de Insolvencia o transferencia bancaria;<\/span><\/p>

b) 5% del valor de la venta, m\u00e1s IVA a la tasa en vigor, a trav\u00e9s de cheque emitido a la orden de Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., referente a los servicios prestados en la promoci\u00f3n y venta del bien, aunque \u00e9ste puede ser pago igualmente por transferencia bancaria para el IBAN de Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda.<\/span><\/p>

c) Los restantes 80% del valor de la venta deben ser liquidados en el momento de la escritura de compra y venta, a trav\u00e9s de cheque visado\/bancario.<\/span><\/p>

3.1.2.<\/span> Con la adjudicaci\u00f3n de bienes muebles, el adjudicatario pagar\u00e1:<\/span><\/p>

a) 100% del valor de la venta, a trav\u00e9s de cheque emitido a la orden de la Masa de Insolvencia xxxxxxx.<\/span><\/p>

b) 10% sobre el valor de la venta, m\u00e1s IVA a la tasa en vigor, a trav\u00e9s de cheque emitido a la orden de Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., o transferencia bancaria, referente a los servicios prestados en la promoci\u00f3n y venta del bien.<\/span><\/p>

3.2.<\/span> La falta de cualquier pago citado anteriormente sea por la simple desistencia o por falta de provisi\u00f3n de fondos, puede determinar que:<\/span><\/p>

a) La venta del pujante queda sin efecto;<\/span><\/p>

b) El(los) bien(bienes) vuelve(n) a ser vendido(s) a trav\u00e9s de la forma que se considere m\u00e1s conveniente;<\/span><\/p>

c) El pujante no podr\u00e1 volver a ser admitido para adquirirlo(s) nuevamente;<\/span><\/p>

d) El pujante queda responsable por la diferencia entre el precio que puj\u00f3 y por el que fue vendido el lote o bien, as\u00ed como los gastos que se deriven. .<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

<\/a>4. ESCRITURA PUBLICA<\/span><\/p>

4.1.<\/span> La escritura p\u00fablica del inmueble ser\u00e1 efectuada en el plazo de 60 d\u00edas o cuando se tenga toda la documentaci\u00f3n necesaria para el efecto, cuya fecha, hora y local se comunicar\u00e1 al adjudicatario con una antecedencia m\u00ednima de 15 d\u00edas.<\/span><\/p>

4.2.<\/span> El adjudicatario est\u00e1 obligado, caso le sea solicitado, a facilitar todos los elementos necesarios para la concretizaci\u00f3n de los actos de transmisi\u00f3n, principalmente los documentos comprovativos de la liquidaci\u00f3n y pago del Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e Imposto de Selo, s\u00ed es el caso.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

4.3.<\/span> Es de la responsabilidad del proeminente-comprador todos los gastos inherentes a la compra, en particular el pago de las escrituras y registros, as\u00ed como la liquidaci\u00f3n del Imposto de Selo e IMT y la emisi\u00f3n del Certificado Permanente actualizado de (de los) inmueble(s) adjudicados, s\u00ed es el caso.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

5. RECOGIDA DE BIENES<\/span><\/p>

5.1.<\/span> Una vez comprobados todos los pagos, los compradores ser\u00e1n contactados para recoger los bienes. La recogida y transporte de dichos bienes es de exclusiva responsabilidad de los compradores.<\/span><\/p>

5.2.<\/span> Los veh\u00edculos solo ser\u00e1n retirados una vez inscritos en el Registro.<\/span><\/p>

5.3.<\/span> Los bienes muebles tendr\u00e1n que ser retirados en un plazo de 10 d\u00edas a partir de la fecha de la adjudicaci\u00f3n, salvo indicaci\u00f3n especial que constar\u00e1 en el cat\u00e1logo de venta, que ser\u00e1 debidamente anunciada. <\/span><\/p>

5.4.<\/span> Los bienes inmuebles ser\u00e1n entregados en el acto de la Escritura de Compra y Venta.. <\/span><\/p>

5.5.<\/span> Es de la responsabilidad del comprador poner a disposici\u00f3n todos los medios para la retirada de los bienes, con la obligaci\u00f3n de un cuidadoso y eficaz proceso en el acto de su retirada, as\u00ed como es responsable por eventuales da\u00f1os causados a terceros o bienes de terceros, en el momento del manejo\/desplazamiento\/desmontaje\/transporte de los respectivos bienes adquiridos. <\/span><\/p>

5.6.<\/span> La no recogida de los bienes dentro del plazo fijo podr\u00e1 ser motivo de las siguientes consecuencias:<\/span><\/p>

a) Cancelaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n;<\/span><\/p>

b) Responsabilidad criminal y\/o civil por los da\u00f1os o perjuicios causados;<\/span><\/p>

c) P\u00e9rdida de los valores entregados.<\/span><\/p>



<\/span><\/p>

6. DISPOSICIONES FINALES<\/span><\/p>

6.1.<\/span> Cualquier situaci\u00f3n de incumplimiento imputable al pujante, motivar\u00e1 la p\u00e9rdida de los importes ya pagados, sea del t\u00edtulo que sea.<\/span><\/p>

6.2.<\/span> Si, por motivos ajenos a Justavenda Leilorial, Unipessoal, Lda., la venta fuera considerada sin efecto por aqu\u00e9llos autorizados a hacerlo, las cantidades recibidas ser\u00e1n devueltas sin ning\u00fan impedimento.<\/span><\/p>

6.3.<\/span> Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda., en cumplimiento de sus funciones, o\u00eddos los interesados en la venta, podr\u00e1: <\/span><\/p>

a) No vender, siempre que los valores afectados sean considerados manifiestamente insuficientes; <\/span><\/p>

b) Exigir, siempre que se estime oportuno, los pagos sean hechos en cheque visado o en efectivo; <\/span><\/p>

c) No considerar ventas no se\u00f1alizadas;<\/span><\/p>

d) Interrumpir, cancelar o anular el acto, siempre que sean descubiertas irregularidades o conspiraci\u00f3n entre los participantes.<\/span><\/p>

6.4.<\/span> La participaci\u00f3n en la subasta requiere la aceptaci\u00f3n integral de las condiciones del presente reglamento, estableci\u00e9ndose para la resoluci\u00f3n de cualquier conflicto que surja la jurisdicci\u00f3n competente de la comarca de Lisboa.<\/span><\/p>

6.5.<\/span> Las presentes condiciones no dispensan la consulta, lectura y aceptaci\u00f3n obligatoria en la plataforma <\/span>www.justavenda.pt<\/span><\/a> en todos sus t\u00e9rminos y condiciones previstos en la misma.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

NOTAS<\/span><\/p>