{"id":13084,"date":"2020-09-13T12:39:34","date_gmt":"2020-09-13T11:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.justavenda.pt\/regulamento-negociacao-particular\/"},"modified":"2022-08-03T22:37:03","modified_gmt":"2022-08-03T21:37:03","slug":"regulamento-negociacao-particular","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.justavenda.pt\/it\/regulamento-negociacao-particular\/","title":{"rendered":"Regulamento Negocia\u00e7\u00e3o Particular"},"content":{"rendered":"\t\t
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Termini e Condizioni<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA PER LE NEGOZIAZIONI PARTICOLARI<\/span><\/p>

1.1.<\/span>\u00a0Per presentare le loro proposte a Justavenda Leiloeira, Unipessoal, le parti interessate devono presentarla per iscritto, utilizzando la minuta per la formalizzazione della stessa, con indicazione: \u201cProposta xxxxx\u201d attraverso uno dei seguenti modi: <\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>attraverso e-mail invita a: <\/span>geral@justavenda.pt<\/span><\/a>;<\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>per busta chiusa consegnata a mano;;<\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>per busta chiusa inviata con ricevuta di ritorno, inviata all’indirizzo di Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda: Rua Fernando Namora, 4 – 6\u00baC, Ed\u00edficio Metropolitan Business Center, 2675-487 Odivelas.<\/span><\/p>

1.2.<\/span> <\/a>Le proposte dovranno contenere, sotto pena di essere escluse, i seguenti elementi:<\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Identificazione del proponente:<\/span><\/p>

a) <\/span>Nome o denominazione sociale;<\/span><\/p>

b) Indirizzo di residenza o domicilio<\/span>; <\/span><\/p>

c) Numero di contribuente<\/span>; <\/span><\/p>

d) Numero di contribuente<\/span>;<\/span><\/p>

e) <\/span>E-mail.<\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Identificazione del\/dei lotto\/i e rispettivo\/i valore\/i offerto\/i per esteso espresso in euro;<\/span><\/p>

\u00b7 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Indicazione che il proponente conosce e accetta le condizioni di vendita.<\/span><\/p>

1.3.<\/span> Nel caso esista una offerta di uguale valore per i beni in vendita si potr\u00e0 procedere ad una aggiudicazione tra i proponenti.<\/span><\/p>

1.4.<\/span> Nel caso esista una offerta di uguale valore per i beni in vendita si potr\u00e0 procedere ad una aggiudicazione tra i proponenti.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

2. BENI IMMOILI \/ BENI MOBILI<\/span><\/p>

2.1.<\/span> Il bene \u00e8 venduto nello stato fatto e giuridico in cui si trova, libero da oneri o ulteriori aggravi, in quanto vengono sentiti i creditori con garanzia reale sul bene, ai sensi del comma 2 dell’art. 164 del CIRE.<\/span><\/p>

2.2.<\/span> I beni sono venduti nello stato di fatto e giuridico in cui si trovano, senza garanzia di: funzionamento in toto e\/o in parti, di montaggio e\/o trasporto;<\/span><\/p>

2.3.<\/span> I beni oggetto di vendita saranno disponibili per una visita nel luogo in cui si trova, previo appuntamento da definire con Justavenda Leiloeira (Unipessoal Lda<\/strong>), fissando il giorno in conformit\u00e0 con quanto indicato nel foglietto illustrativo di vendita.<\/span><\/p>

2.4.<\/span> Si presume che gli interessati ispezionino il bene in causa e che conoscano le sue caratteristiche, declinando con ci\u00f2 qualsiasi responsabilit\u00e0 per lo stato di conservazione e\/o funzionamento, cos\u00ec come per qualsiasi descrizione incorretta relativa e non all\u2019informazione contenuta nel foglietto informativo che possa aver indotto in errore.<\/span><\/p>

2.5.<\/span> La Massa Insolvente o Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda. Non potranno essere ritenute responsabili a qualsiasi titolo per eventuali descrizioni incorrette del foglietto illustrativo che possano indurre in errore, cos\u00ec come per eventuali alterazioni e\/o modifiche che, in relazione alla situazione giuridica del bene immobile e\/o di eventuali licenze ad esso necessarie possano verificarsi recando pregiudizio al bene stesso, sia esse derivanti dalla legge che da un atto amministrativo o sentenza.<\/span><\/p>

2.6.<\/span> Non \u00e8 garantito in alcun mondo che i beni immobili posti in vendita abbiano una licenza di abitabilit\u00e0 e\/o d’uso e, quando l\u2019abbiano, non \u00e8 garantito che tale licenza abbia piena corrispondenza con la realt\u00e0 giuridica e materiale del bene stesso.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

3. PAGAMENTO DEL PREZZO<\/span><\/p>

<\/a>3.1.<\/span> Con la proposta:<\/span><\/p>

a) Dovr\u00e0 essere versato a titolo di cauzione un assegno del 20% del valore del bene all\u2019ordine di Justavenda Leiloeira Unipessoal, Lda, il quale sar\u00e0 restituito all\u2019aggiudicatario al momento dell\u2019aggiudicazione.<\/span><\/p>

3.1.1.<\/span> Con l\u2019aggiudicazione dell\u2019immobile, l\u2019aggiudicatario pagher\u00e0:<\/span><\/p>

a) il 20% del valore della vendita, attraverso un assegno emesso all\u2019ordine della Massa Insolvente o mediante trasferenza bancaria;<\/span><\/p>

b) 5% del valore totale della vendita, aumentato dell\u2019IVA calcolata al tasso legale in vigore, mediante assegno emesso a favore di: Justavenda Leiloeira, (Unipessoal Lda), per i servizi forniti nella promozione e per la vendita. Tuttavia tale importo, previo accordo, potr\u00e0 essere pagato anche tramite trasferenza bancaria;<\/span><\/p>

c) Il rimanente 80% del valore totale della vendita dovr\u00e0 essere saldato al momento della stipula del rogito notarile, mediante assegno circolare\/bancario.<\/span><\/p>

3.1.2.<\/span> Aggiudicato il bene mobile, l’aggiudicatario pagher\u00e0:<\/span><\/p>

a) 100% del prezzo di vendita, mediante assegno o trasferenza bancaria a favore Massa Insolvente;<\/span><\/p>

b) 10% del valore di vendita, pi\u00f9 IVA al tasso legale in vigore, mediante assegno o previo accordo con trasferenza bancaria a favore di Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda. per i servizi forniti nella promozione e vendita del bene;<\/span><\/p>

3.2.<\/span> Il mancato pagamento integrale a qualsiasi titolo degli importi dovuti, sia per semplice revoca che per mancata copertura dei mezzi di pagamento richiesti, potrebbe determinare che:<\/span><\/p>

a) che non abbia alcun effetto l\u2019aggiudicazione del bene;<\/span><\/p>

b) il bene\/lotto venga nuovamente messo all\u2019asta o venduto, o comunque riproposto all\u2019acquisto e con le modalit\u00e0 ritenute pi\u00f9 convenienti;<\/span><\/p>

c) l’ex-aggiudicatario non venga ammesso a partecipare alla nuova possibilit\u00e0 d\u2019acquisto;<\/span><\/p>

d) l’ex-aggiudicatario sia ritenuto responsabile della differenza tra il prezzo al quale si \u00e8 aggiudicato il bene\/lotto e il prezzo al quale il lotto o bene venga nuovamente venduto\/aggiudicato oltre che di tutte le spese e\/o oneri economici che ne derivino a qualsiasi titolo.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

4. SCRITTURA PUBBLICA<\/span><\/p>

4.1.<\/span> Il Rogito notarile dell’immobile sar\u00e0 stilato entro 60 giorni o non appena sar\u00e0 stata acquisita tutta la documentazione necessaria a tale scopo; la data, l\u2019ora e luogo saranno notificate all\u2019aggiudicatario con almeno 15 giorni di anticipo.<\/span><\/p>

4.2.<\/span> L\u2019aggiudicatario si impegna, e a maggior ragione quando richiesto, a fornire tutti le informazioni e documenti necessari per il compimento degli atti per legge dovuti, nonch\u00e8 di tutta la documentazione comprovante la liquidazione e il pagamento dell’IMT e dell’imposta di bollo, se applicabile. <\/span><\/p>

4.3.<\/span> L\u2019aggiudicatario \u00e8 responsabile di tutti i costi inerenti all’acquisto, vale a dire a mero titolo esemplificativo: il pagamento di tutti gli atti\/scritture e registrazioni necessarie, nonch\u00e9 dell’imposta di bollo e dell’IMT,e quando necesario o richiesto del costo relativo all’emissione del certificato permanente e aggiornato della propriet\u00e0 immobiliare aggiudicata.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

5. RITIRO DEI BENI<\/span><\/p>

5.1.<\/span> Comprovati i pagamenti, gli acquirenti saranno contattati per la consegna e il ritiro dei beni. Quest\u2019ultimo e il trasporto dei beni \u00e8 di esclusiva responsabilit\u00e0 degli acquirenti.<\/span><\/p>

5.2.<\/span> I veicoli potranno essere ritirati solo dopo la (necessaria) registrazione presso la conservatoria di stato.<\/span><\/p>

5.3.<\/span> I beni mobili dovranno essere ritirati entro 10 giorni dalla data di aggiudicazione, salvo diversa indicazione che comparir\u00e0 nel foglietto illustrativo e che sar\u00e0 debitamente comunicata. <\/span><\/p>

5.4.<\/span> L’immobile verr\u00e0 consegnato all\u2019atto della stipula del rogito notarile. <\/span><\/p>

5.5.<\/span> \u00c8 esclusiva responsabilit\u00e0 dell’acquirente\/aggiudicatario predisporre i mezzi per il ritiro dei beni, inoltre rimane esclusivo responsabile per l\u2019atto del ritiro degli stessi e degli eventuali danni causati a terzi e\/o ai loro beni durante la movimentazione\/spostamento\/smontaggio\/trasporto etc dei beni acquistati. <\/span><\/p>

5.6.<\/span> Il mancato ritiro dei beni entro il termine prescritto potr\u00e0 dar luogo alle seguenti conseguenze:<\/span><\/p>

a) a) cancellazione dell\u2019aggiudicazione;<\/span><\/p>

b) responsabilit\u00e0 penale e\/o civile per tutti i danni e\/o perdite causati;<\/span><\/p>

c) b) perdita a qualsiasi titolo degli importi erogati.<\/span><\/p>

6. DISPOSIZIONI FINALI<\/span><\/p>

6.1.<\/span> Ogni situazione di inadempienza imputabile all’aggiudicatario, comporter\u00e0 la perdita delle somme gi\u00e0 corrisposte, qualunque sia il titolo.<\/span><\/p>

6.2.<\/span> Se, per motivi alieni dalla volont\u00e0 di Justavenda Leiloeira (Unipessoal, Lda)<\/strong>, la vendita\/aggiudicazione sia ritenuta priva di effetto dall’avente diritto, le somme ricevute saranno restituite in forma semplice (senza interessi e spese), e senza pregiudicare in alcun modo e\/o circostanza la Massa Insolvente <\/span>.<\/span><\/p>

6.3.<\/span> Justavenda Leiloeira, Unipessoal, Lda<\/strong>., nell’ambito delle sue funzioni, sentiti gli interessati alla vendita e nell’interesse della Massa insolvente, potr\u00e0<\/span>: <\/span><\/p>

a) non vendere\/non aggiudicare il bene e\/o il lotto quando gli importi offerti siano considerati insufficienti; <\/span><\/p>

b) esigere, ogni qualvolta lo ritenga opportuno, che i pagamenti siano effettuati tramite assegno circolare o contanti; <\/span><\/p>

c) Non considerare vendite non firmates;<\/span><\/p>

d) Interrompere, annullare o annullare l’atto, a condizione che vengano rilevate irregolarit\u00e0 e\/o collusioni tra i partecipanti.<\/span><\/p>

6.4.<\/span> La partecipazione all’asta\/vendita implica la piena e integrale accettazione delle condizioni del presente regolamento, accettando inoltre come foro competente la giurisdizione del distretto di Lisbona, per la risoluzione di ogni conflitto emergente.<\/span><\/p>

6.5.<\/span> Le presenti condizioni non dispensano dalla consultazione, lettura e accettazione obbligatoria sulla piattaforma elettronica\u00a0 <\/span>www.justavenda.pt<\/span><\/a> \u00a0di tutti i termini e le condizioni ivi previste.<\/span><\/p>

\u00a0<\/span><\/p>

NOTE<\/span><\/p>